¿Qué es el BIM (Building Information Modeling)?

El BIM (Building Information Modeling), o Modelización de la Información de la Construcción, es un método de trabajo colaborativo que se basa en la creación y el uso de un modelo digital inteligente que reúne todos los datos de un edificio o una infraestructura a lo largo de su ciclo de vida.

A diferencia de un simple modelo 3D, el BIM centraliza la información técnica, funcional y documental relacionada con una obra. Permite a los distintos participantes en un proyecto (promotores, arquitectos, estudios de ingeniería, empresas constructoras, operadores y encargados del mantenimiento) colaborar en torno a una única fuente de datos compartida.

En la práctica, el BIM reúne en un modelo digital información como las características de los equipamientos, los planos, las redes técnicas, los datos energéticos, los documentos técnicos o incluso la información de mantenimiento. Este enfoque facilita el diseño, la construcción, la explotación y la rehabilitación de edificios, mejorando la calidad, la coordinación y la trazabilidad de los datos.

¿Por qué utilizar el BIM?

El BIM constituye hoy en día una importante palanca de transformación para los actores del sector de la construcción, las infraestructuras y el sector inmobiliario. Fomenta una mejor colaboración entre las partes implicadas y permite optimizar el rendimiento de los proyectos en cada etapa de su ciclo de vida.

En Equans Digital, acompañamos a los promotores, operadores y gestores de activos en la valorización de los datos de los edificios gracias a nuestra experiencia en Smart Building, gemelo digital, GTE, gestión energética y explotación de infraestructuras. Nuestro enfoque tiene como objetivo transformar el modelo digital BIM en una auténtica herramienta de apoyo a la toma de decisiones, de optimización operativa y de rendimiento sostenible. Entre las principales ventajas del BIM se encuentran:

• Mejora de la colaboración gracias a un repositorio de datos único compartido entre todos los participantes en el proyecto.
• Reducción de errores y conflictos técnicos gracias a una mejor coordinación de los estudios y las obras.
• Optimización de los costes de construcción mediante la identificación de incoherencias y riesgos antes de que se produzcan en la obra.
• Mejor control de los plazos gracias a una planificación más precisa de las operaciones.
• Centralización de los datos técnicos relativos al edificio y a sus instalaciones.
• Facilitación del mantenimiento y la explotación gracias a un acceso rápido a la información de los activos.
• Mejora del rendimiento energético gracias a un mejor conocimiento del edificio y de sus sistemas técnicos.
• Mejor gestión del patrimonio inmobiliario gracias a una visión completa del ciclo de vida de las infraestructuras.
• Apoyo a las iniciativas medioambientales y de descarbonización gracias al análisis de los datos de diseño y explotación.

Ejemplos concretos de uso del BIM

• Diseño colaborativo de un nuevo edificio: arquitectos, empresas de ingeniería y constructoras trabajan simultáneamente en un modelo digital común con el fin de reducir los errores y mejorar la coordinación.
• Detección automática de conflictos técnicos: identificación previa de interferencias entre las redes eléctricas, de climatización, de fontanería o estructurales.
• Preparación y seguimiento de la obra: visualización detallada de las fases de construcción para optimizar la planificación y la gestión de las obras.
• Gestión del patrimonio inmobiliario: centralización de los datos técnicos de los edificios para facilitar las intervenciones de explotación y mantenimiento.
• Integración con un sistema de gestión técnica de edificios (GTE): aprovechamiento de los datos BIM para mejorar la gestión energética, el seguimiento de los equipos y la supervisión de los edificios.
• Creación de un gemelo digital: enriquecimiento continuo del modelo con los datos reales del edificio para realizar un seguimiento de su rendimiento en tiempo real.
• Planificación de renovaciones y ampliaciones: simulación de los impactos técnicos y financieros de las futuras obras antes de su puesta en marcha.

En resumen

El BIM (Building Information Modeling) es mucho más que un modelo digital en 3D. Se trata de un método colaborativo que permite centralizar, compartir y aprovechar todos los datos de un edificio o una infraestructura a lo largo de su ciclo de vida. Al mejorar la coordinación, la calidad de los datos, el mantenimiento y el rendimiento de los activos, el BIM constituye hoy en día un pilar esencial de la transformación digital del sector de la construcción y las infraestructuras.